割肉入市 违规隐现 苏州地王“拉锯战”上海搬场
经历“高光时刻”的苏州地王们正陷入一场“拉锯战”。
苏州土拍市场在2016年一度火爆异常，多幅地王涌现，“面粉贵于面包”的现象频出。经过三年的洗礼，地王项目逐渐褪去了昔日光环，或寂静 数年悄然动工，或由于价格问题迟迟无法存案。
连日来，《中国经营报》记者走访了仁恒耦前、仁恒运河时代、花语江南、诺德·姑苏上府、诺德·雅礼苑等苏州多个项目发现，以往陷入开盘难、回本难困境的地王或高价地项目，迎来了入市和销售的艰难时期。与此同时，面对盈收压力和市场竞争，还涉嫌存在“偷面积”、绑缚销售装修等问题。
针对施工进程、项目价格、何时开盘等问题，记者致电致函中铁建设集团华东公司，截至发稿未收到正面回复；仁恒苏州负责人体现“已将问题进行反馈，领导会联系记者”，截至发稿并没有 回复；苏州诺德置业有限公司负责人则体现“不接受采访”，直接挂断了电话。
苏州市住建局相关负责人向记者体现，“偷面积”和绑缚销售都属于违规行为，经过多次整治，苏州房地产项目的“偷面积”行为已经不太多见。而关于精装修绑缚销售等问题，一方面住建部门会加强监管；另一方面，消费者也要注意审阅合同细则，及时生存相关证据，在非自愿的情况下及时向住建部门举报。
高价地悄然“苏醒”
土拍狂欢后，苏州多个地王项目曾“装睡”多年。
其中，2016年9月，苏州限购后首场土拍，苏地2016-WG-46号地块被仁恒收入囊中，成交总价约20.67亿元， 搬家公司黄埔区，楼面单价38745.33元/平方米，溢价率81.03%，刷新区域地王纪录。
一名终年 关注苏州房地产市场的业内人士告诉记者，该地块商服和文体娱乐用地面积为39180平方米，住宅用地面积45018.5平方米，核算下来住宅部分 楼面价高达49000元/平方米。“项目定名为仁恒耦前，东侧护城河、相门城墙，西侧是平江历史文化街区，北侧是世界文化遗产耦园，地理位置十分优越，有望打造苏州别墅的‘新名片’。”
9月4日，记者实地走访位于姑苏区干将东路以北、仓街以东的仁恒耦前看到，项目施工现场较为繁忙，塔吊、打桩机等大型设备林立，时常有混凝土车、大型卡车等进出。商业部分 正在打地基，透过绿色的防护网可以看到，部分 袂 墅的主体结构已建造完成。
一名在巡视项目的开发商负责人告诉记者，仁恒耦前整体规划为93栋400平方米~800平方米别墅，为苏州园林式风格，并在设计阶段进行了单栋“微规划”，几乎没有完全相同的两栋，商业部分 也是由仁恒亲自“操刀”。
谈及施工进程，该负责人体现，项目去年动工，目前有一部分 住宅已经封顶，别的 部分 正在建造地下室，“项目住宅部分 预计明年就能建成，今年 下半年就将开始对外宣传、销售。”
由于地处古城区，该项目与居民区相隔不外 一条三四米宽的马路。为了“赶工期”，仁恒耦前因噪音问题频频被周围居民投诉。据多名居民介绍， 上海搬家公司哪家好，近一个月来，项目几乎24小时不间断施工，“晚上也轰隆隆地响，曾经也拨打过市民热线投诉，但转变 不大。”
位于姑苏区北园路南、档案馆东的苏地2017-WG-47号地块，在苏州2018年第一场土拍中被中铁建以9.82亿元摘得，楼面单价43167元/平方米，溢价率为43.9%，至今连结着苏州市住宅地块的单价纪录。
与昔日土拍时的辉煌不同 ，该处地王项目尚且处于“晒地皮”的状态。记者现场走访发现，整个项目大门紧闭，显得十分冷清。地块内较为杂乱，布满积水，土地不服整，视野所及也只有两三名工人正在清理杂物。
今年 4月，该项目建设工程规划前公示。依照 规划公示效果图来看，该项目将打造高端别墅，建筑风格延续古城特色，色系淡雅，以黑白灰为主。
近几年，吴中区的木渎板块也是高价地云集。其中，2016年9月，中铁诺德竞得的苏地2016-WG-53号地块，楼面价28965元/平方米，溢价率为93%，高于目前板块内大部分 的新房和二手房价格。此后，该项目案名确定为诺德·雅礼苑。近日，记者现场走访发现，地块内高高耸立的住宅楼已经封顶，包裹着绿色的防护网，但没有施工的动静。
该项目售楼处也是很冷清、简陋，沙盘等基础设施也未配备，甚至空调也未开放。据销售人员介绍，该项目主打115平方米~160平方米的小高层，精装修交付，预计明年开盘。“均价大概每平方米3万多元，具体还要依照 政府限价和周边市场决定。”
部分 项目待入市