广运财富·2019中国首席悦享会：李迅雷建议聚焦上海大众快捷搬迁运输公司(2)
相对而言，商业地产比较 理性，且主要是看租金回报率。既然中国整体进入了分化时代，那么商业地产也不例外，如果人口流、信息流、货物流、资金流四大流还在净流入，是可以考虑的。我经常举一个例子，圆的面积是圆周率乘以半径的平方，离中心5公里的地方和离中心10公里的地方，面积将相差4倍。所以越好的地方越稀缺，而投资还是要投稀缺的。
张帅：我们认为对于国内房地产和地产相关的上市公司来讲，未来可能的特征是“分化”。当前国内地产行业总量接近饱和，在“房住不炒”政策主基调下，家产 转型升级较快、人口持久 净流入的一二线城市，具备必定 的投资价值，但目前部分 核心城市的房价也表示 了向好预期。
对于房地产相关的上市公司而言，由于整个行业的增速下降，相关公司也会显现 出分化的特征。以房地产上市公司为例，我们比较 看好优质的龙头企业，以部分 国企为代表，经营策略稳健、资金本钱 低，ROE（净资产收益率）在15%~20%，如果能连结将是一笔不错的投资。反不雅观 观买房，未必能获得这样的收益。所以无论是买房还是买房地产公司股票，都将显现 分化，应该关注头部企业。
王莉：投资和炒股是两码事，建议做资产配置。个人在2018年2500点的位置时，坚定卖出了上海其中一套房子，在本钱 市场做了一个套利。对比 买房，我更支持买房地产龙头股票：2001年房地产开始起步，彼时市盈率是1，目前房地产行业至少翻了50倍，而龙头房地产公司的市盈率只有10倍左右 ，远低于整个二级市场15%左右 的平均水平。
代新新：不论是 房子还是股票，低买高卖、持有核心资产的逻辑是不乱的。仍以商业地产为例，核心城市核心区域很重要，好比上海，一些大的地产基金都在上海买进，而且 会对陆家嘴、徐家汇等为代表的每个片区进行调研，如果该片区没有供给，那么在改造完以后再卖出，就具备了稀缺性的属性。
陈果：我们建议中国的高净值客户，首先应该逐步完成整体配置从类固定收益投资转向权益类投资，包孕二级市场、私募股权、海外资产等，并交给相应领域的头部机构进行科学打点 和规范操作。当然，财富打点 机构要助力实现这一转变，同步需要进行大量的投资者教育上班、需要打造专业度与处事 意识兼备的理财师团队、还需要具备强大的投后处事 手段。
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如果只建议投一类资产
“我”会投……
李迅雷：对大类资产配置而言，建议增持债券、黄金和权益类资产。从股票来讲，要更加偏重于大市值，看好科技类和消费类。此外，建议可以看得远一些、宽一些，好比我国的外汇储备全球第一，但是居民的海外资产配置比例还很低。
张帅：相信未来的两三年，随着本钱 市场市场化、法制化、国际化深入推进，制度厘革有望从量变到质变，A股市场颠簸率将有效降低，优质企业具备持久 配置价值。无论是公募还是私募，或将带来更加稳健的回报，建议提前布局一些靠谱的基金。
王莉：个人而言，如果只有一个选择，我会配置在本钱 市场。但具体得看资产总量，资产越大，保值的需求就会越大于增值需求。
代新新：我对地产比较 熟悉，个人会配置一些头部机构的地产基金，特别是写字楼运营方面很专业的商业地产基金。
陈果：我是做资产配置的，以个酬报 例，会从实物地产中变现一部分 资金，投向是本钱 市场以及存量地产中的机会，好比不良资产。
屠俊俊：有一句老话叫做“创富靠集中、守富靠分散”，把每一个嘉宾的资产选择建议放在一起便是 资产组合和资产配置，或可带来五年甚至十年期的财富保值增值。
关于“广运财富·2019中国首席悦享会”
本系列论坛主题为“前瞻中国，共话未来”，由广运财富联合中国首席经济学家论坛研究院、国际金融家论坛·家族财富打点 俱乐部主办。论坛采纳 “1+1+1”的形式，即一位首席经济学家+一部经济学家著作+一场嘉宾圆桌论坛，旨在通过高品质活动，为财富打点 提供更有价值的洞见；携手更多富有远见的顶尖智囊，研判国内外 宏不雅观 观经济形势，引领中国财富打点 新标的目的。